房企年内债务到期规模超千亿 融资持续承压下“三道红线”会否迎来调整?

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    房企年内债务到期规模超千亿 融资持续承压下“三道红线”会否迎来调整?
    发布日期:2024-02-19 14:05    点击次数:74

      近日地产债一度出现普遍下跌,其背后折射出的房企融资问题,再次受到广泛关注。

      从10月市场情况来看,房企融资规模仍在下滑。

      据中指院统计,2023年10月,房地产企业债券融资总额为276.4亿元,同比大幅下降46.2%,环比下降19.5%。累计来看,2023年1-10月,房地产企业债券融资总额为5875.1亿元,同比下降8.9%,

      “今年10月80家典型房企融资总量大幅减少,创下2020年以来的新低。”克而瑞分析师表示。

      整体来看,房企2023年融资规模仍处于下降态势之中。中指院数据显示,2023年1-10月,房地产企业债券融资总额为5875.1亿元,同比下降8.9%,其中,信用债融资3648亿元,同比降9.2%。

      “今年以来房企融资金额持续下降,未来几个月,预计行业融资走向很难发生明显改善。近期高层强调一视同仁支持房企合理融资,但短期内切实有效落实存在诸多困难,所以房企融资短期内或仍将维持较弱态势。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

      克而瑞数据显示,10月房企融资总量最大的企业为华发股份,其通过一次性增发配股获得的融资总量为50.42亿元。境外债方面,10月仍然没有房企进行境外债权融资,同时也没有资产证券化产品成功发行。

      融资规模降低的同时,房企仍面临较大偿债压力。据中指院统计,2023年内到期债券余额为1165.3亿元,其中,海外债占比为23.4%,信用债比例为76.6%。

      而近日部分优质房企出现债券价格下跌的情况,也引发市场对于地产债的担忧。不过,在10月31日,中央金融工作会议内容中,提及对房地产融资的支持性政策。会议指出,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

      “近日政策面再次定调,满足不同所有制企业的合理融资需求,未来融资审批上可能会更多支持行业企业在公开市场进行直接融资,以缓解房企融资压力。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。

      国金证券分析师指出,完善房地产金融宏观审慎管理,意在防止发生系统性风险对金融系统可能造成的冲击,而是否会对在市场过热时期出台的“三道红线”等相关参数进行调整,适度支持房企修复资产负债表,值得关注。

      业内人士认为,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,意在将自“金融16条”以来所提出的对国有、混合、民营各背景的房企一视同仁,将支持民营房企融资落实到位。

      11月3日,证监会债券部有关负责人再度表示,保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”,稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警,把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重,全力维护债券市场平稳运行。

      中国首席经济学家论坛理事长、上海市经济学会副会长连平认为,预计房地产融资将平稳有序,具体做法或为延长房地产“金融16条”支持政策实施期限,指导金融机构用好3500亿元专项借款、2000亿元保交楼贷款支持计划,加大民营企业债券融资支持工具支持力度,做好“保交楼、保民生”工作。

      “不过,如何解决已出险房企公开市场的直接融资问题,以确保保交楼和债务重组顺利进行,将成未来融资政策执行中的关键。”张宏伟称。



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